Главная >> Публикации >> Недвижимость >> Перевод в нежилой фонд: Вечные вопросы (08.02.2013)

На сегодняшний день многие предприниматели предпочитают выкупать жилые квартиры, которые находятся на первых этажах зданий. В дальнейшем данные объекты перестраиваются под магазины, кафе, парикмахерские.

В 2005 году вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ. Согласно данному документу для перевода в нежилой фонд, квартира должна соответствовать ряду требований. Однако перевод жилого помещения в нежилое не допускается, в случае если доступ к переводимому помещению невозможен по техническим причинам. Если переводимое помещение является составляющей частью жилого помещения, используется собственником для проживания.

Если квартира не соответствует указанным выше требованиям, то в переводе будет отказано.

Жилищный кодекс закрепил полный перечень документов, которые необходимо предоставить в орган, уполномоченный государством осуществлять перевод в нежилой фонд. Для этого необходимо собрать следующие справки и документы:

1) Заполненный бланк о переводе помещения.

2) Правоустанавливающие документы о переводе помещения (подлинники или копии заверенные у нотариуса).

3) План переводимой площади с подробным техническим описанием.

4) Поэтажный план жилого дома, где находится квартира.

5) Оформленный в необходимых инстанциях проект переустройства и перепланировки помещения.

Хотелось бы отметить, что данный перечень является полным и требовать от предпринимателя другие документы никто не вправе. Однако на практике случается так, что местные органы власти требуют от владельцев предоставить согласие соседей, о том, что они не против перевода примыкающего жилья в нежилой фонд.

При отказе от перевода в нежилой фонд собственник имеет право обжаловать решение местных органов власти в суде. Арбитражной практики в пользу предпринимателей предостаточно.