Судя по агрессивному типу рекламы, который сегодня проповедуют организации ипотечного кредитования (стикеры с заманчивыми предложениями можно встретить на улицах и в метро, в магазинах и на транспорте), такой способ приобретения недвижимости все еще не пользуется в нашей стране достаточной популярностью. Многие потенциальные заемщики, которые могли бы стать активными участниками различных ипотечных программ, считают их не просто не выгодными, но даже и опасными. Насколько они правы? Выгодна ли сегодня ипотека, и если да, то кому?

С точки зрения компаний-кредиторов, предоставляющих ипотечные кредиты, покупка недвижимости на их условиях имеет целый ряд преимуществ:

•    Фиксированную стоимость квартиры, дома или земельного участка (сделка купли-продажи осуществляется в момент оформления займа, а потому стоимость уже не меняется);
•    Если объектом ипотеки является жилье, то оформление договора позволяет сразу же поселиться в выбранной квартире или коттедже, и не платить аренду за съемное жилье. Как показывает практика, ежемесячные платежи по ипотеке часто равны или лишь немного превышают среднюю арендную плату на аналогичное жилье;
•    Существует государственная программа поддержки кредитования для приобретения недвижимости, некоторым категориям населения (студентам, молодым семьям), а это низкие процентные ставки, льготные условия оформления, иногда – налоговые льготы и др.

В то же время, потенциальных заемщиков часто пугают высокие проценты (за все время ипотеки стоимость объекта недвижимости возрастает в 1.5 раза, а иногда и на 70-80%), необходимость залога, коим является сам объект (в случае неплатежеспособности кредитора банк может забрать квартиру) и страхования жизни (а это дополнительные расходы). Однако каждый из этих минусов имеет свои положительные качества, например, общая сумма переплаты процентов часто оказывается ниже, чем удорожание квартиры или дома за истекший срок (недвижимость, как известно, всегда в цене).

Поэтому на вопрос, выгодна ли сегодня ипотека, нет и не может быть однозначного ответа. Для тех людей, у кого вопрос жилья является критическим, а займ – единственно возможным решением, она, несомненно, выгодна. А вот для тех, кому не хватает лишь небольшой части суммы для приобретения дома, условия могут показаться даже кабальными. Поэтому прежде, чем принимать решение стоит проконсультироваться с опытным юристом.