Главная >> Публикации >> Недвижимость >> Субаренда офиса (06.11.2012)

По своей специфике, субаренда помещения по потенциальной проблематичности превосходит прямую аренду, так как тут фактически два хозяина, от которых зависит субарендатор.  Но очень многие предприниматели, которые решили купить готовую фирму (именно продажу готовых фирм в Москве выбирают те, кто полон амбиций и желает без промедления начать свой бизнес), сталкиваются с тем, что им срочно нужен офис. Что делать, если нет других вариантов? Как не столкнуться с проблемами в будущем? Этим вопросам посвящена данная статья. При заключении договора субаренды необходимо учитывать целый ряд факторов:

1.    Прежде всего, он является вторичным документом, производным от первого, а именно, от договора аренды, который и определяет его основные положения. Поэтому не должно быть серьезных разногласий между ними.
2.    На договор субаренды в обязательном случае должно быть дано письменное согласие первичного арендодателя. Для того чтобы избежать неприятных ситуаций, лучше всего внимательно изучить первичный документ.
3.    Соглашение поднайма не может оформляться на срок, больше срока найма. Даже если во вторичном соглашении будут указаны другие сроки, действителен он будет только в пределах указанного в договоре аренды срока.  
4.    Необходимо в обязательном порядке требовать для изучения договор аренды и разрешение собственника на субаренду. Если же следует отказ, то значит, субарендодатель что-то скрывает.
5.    Зачастую, при изучении документов, удается узнать, что нарушаются основные положения договора. Следует учесть, что все это может быть веским доводом для расторжения вторичного соглашения.
6.    В остальном же, в отношении договора субаренды действуют те же правила, что и в отношении первичного соглашения.

Зачастую возникают ситуации, когда первичное соглашение расторгалось ранее прописанных сроков. Но если за лицом, снимающим офис, нет никаких задолженностей или провинностей, то он может даже требовать продления договора через суд.

Основная проблема договора вторичного найма помещения заключается в том, что он всецело зависит от первичного соглашения. Иногда возникают ситуации, когда предприниматели уже изначально знают, что подписывают недействительный договор, но соглашаются, чтобы в дальнейшем иметь возможности для собственных махинаций.  Чаще всего, они просто не платят в срок. Но вот за эту деятельность также можно получить наказание.

Какова причина появления такого явления, как субаренда? Зарабатывать на этом довольно сложно, в основном предлагают субаренду компании, которые изначально берут помещение, которое для них слишком велико. Происходит это по разным причинам.  Но если вами была проведена регистрация ООО и вы ищете офис, то главное – основательно изучите документы.