Главная >> Публикации >> Недвижимость >> Последствия ипотечного и финансового кризиса (03.02.2012)

На развитых странах ипотечный и финансовый кризис оказал негативное воздействие на бизнес и его последствия прослеживаются до сих пор, а, например, ставки по вкладам в банках выросли.
На рынке недвижимости США и сегодня много домов, которые были выставлены на продажу вследствие неуплаты по ипотечному кредиту. Мобильность населения и активность заемщиков снизилась, так как многие просто не в состоянии купить на новом месте жительства дом на  средства, которые были выручены от продажи старого. Однако, хоть в 2011 году во многих городах цены продолжали падать, появилась и положительная тенденция, которая указывает на прекращение обвала стоимости жилья. Для устойчивого восстановления рынка нужно улучшение ситуации в экономики в целом.
В разных штатах процесс выхода из кризиса в сфере недвижимости происходит по-разному. Флорида и Калифорния, которые в свое время были лидерами по росту цены, стали первыми и по масштабам их падения. Однако в Калифорнии дома у неплательщиков кредитов реквизируются без участия суда и быстро продаются, поэтому есть предположения, что пик реализации такой недвижимости быстро пройдет и ситуация стабилизируется. Во Флориде процесс продаж растянут во времени, так как перед этим требуется провести судебные слушания. Но в этом штате ситуацию могут исправить стремительно богатеющие граждане тех развивающихся стран, где происходит рост экономики. Им выгодно покупать недвижимость в США, играя на высоком курсе их валют к доллару. Наиболее активно приобретают жилье латиноамериканцы, например, бразильцы.
В то время, когда в США  падали цены в связи с кризисом, в ряде развивающихся стран они росли. Цены на жилье в той же Бразилии за последние три года, особенно  в некоторых районах Рио-де –Жанейро, выросли вдвое. В китайских городах за этот же период подорожала элитная недвижимость. Ситуация в ведущих азиатских экономиках ярко свидетельствует о том, что рынки развитых и развивающихся стран движутся в разных направлениях. Дешевые кредиты и повальная урбанизация  ведет к росту цен на недвижимость. Сельское население переезжает в города и поэтому строительство здесь выгодно, так как жилье пользуется большим спросом. Но при такой дешевизне заемных средств земля и недвижимость в большой степени подвержены спекуляции. Это ведет к тому, что процентные ставки с учетом инфляции имеют отрицательное значение. Такая тенденция имеется в Китае. Строительный бум здесь привел к тому, что свободных жилых площадей на данный момент образовалось около 65 миллионов единиц. Негативный эффект на данный сектор оказывает введение китайским  руководством  ограничений на  кредитование строительства и недвижимости. Благодаря таким мерам произошел рост цен на жилье и многие стройки остановились.