Главная >> Публикации >> Лизинг >> Выгоды лизинга недвижимости перед ипотечным кредитованием (03.02.2012)

Иногда аренда на недвижимость растет непропорционально ее реальной стоимости, например, если рассматривать прошлые годы, то лишь за 2006 год аренда поднялась на 30%. Между тем, потребность взять помещение в аренду существует у многих компаний. Сейчас появилась возможность сделать это, не выводя большие средства из оборота. Речь идет о двух вариантах: ипотека и лизинг недвижимости.
Отечественные арендаторы по привычке отдают предпочтение аренде. Основная причина кроется в недостаточной информированности бизнесменов о лизинге недвижимости. Хотя лизинг перед арендой имеет ряд очевидных преимуществ.
Часто приобретение дорогостоящей недвижимости становится возможным лишь в результате лизинга. Прежде всего, лизинг безопаснее банковского кредита, так как в данном случае предметом обеспечения является объект сделки. Исходя из этого, лизинг является преимущественной схемой и перед ипотекой недвижимости, что особенно предпочтительно для среднего и малого бизнеса.
Сложно найти объект недвижимости, который продавался бы по схеме, полностью устраивающей кредитора (в случае ипотеки). Пока еще банки неохотно идет на кредитование коммерческой недвижимости. Основная проблема кроется в «серой» схеме продаж на вторичном рынке коммерческой недвижимости. Кроме того, во многих случаях сотрудники банков опасаются падения на рынке коммерческой недвижимости.
Среди крупных компаний высок спрос на ипотеку коммерческой недвижимости. В активах этих компаний находятся ликвидные здания, которыми могут заинтересоваться банки в качестве залогового имущества. Но подобных компаний на российском рынке немного. Для предприятий среднего и малого бизнеса такие сделки не доступны, поскольку они испытывают некоторые сложности при доказательстве стабильности своего бизнеса.
Также лизинг имеет перед ипотекой следующие преимущества. К ним относятся ускоренная амортизация и возможность отнести лизинговые платежи на себестоимость продукции. Сейчас услуга лизинга недвижимости более доступна, чем банковское кредитование под залог.
Банк при выдаче ипотечного кредита для оценки недвижимости использует более высокий дисконт. Лизинговая компания при оценке может использовать более низкий дисконт, так как объект будет являться собственностью лизингодателя. Также следует учесть, что банки неохотно дают долгосрочные кредиты, на срок более пяти лет.