Главная >> Публикации >> Лизинг >> Виды лизинга. Отличие договора лизинга от ипотеки и аренды. (03.02.2012)

Производственники часто сталкиваются с проблемой, когда предстоит развиваться и расширяться, но остро не хватает помещений. Предприятие не имеет достаточное количество  собственных средств, получить кредит в банке без кредитной истории не всегда возможно, а ежемесячная арендная плата непосильным грузом ложится на рентабельность предприятия. Как быть, если нет желания отказываться от планов по развитию бизнеса? Есть вполне реальная альтернатива.
С того момента, как в стране начали работать механизмы лизинга, предприниматели получили реальный шанс получить долгосрочное финансирование при достаточно малых рисках.
Лизинг – приобретение лизингодателем определенного объекта с целью предоставления его лизингополучателю на некоторый срок, указанный в договоре лизинга с последующим выкупом этой недвижимости по ее остаточной стоимости. Неискушенному покупателю может показаться, что сделка лизинга схожа с ипотечным кредитом или с арендой, но участие в договоре трех сторон и собственная законодательная база делают его принципиально другим финансовым инструментом.
Первое существенное отличие заключается во времени сделки. Период, во время которого нельзя расторгнуть договор лизинга движимого имущества, составляет от 3 до 7 лет, если заключен договор лизинга недвижимости, этот период может достигать 15 лет. Тем не менее, лизингополучатель всегда может выкупить объект досрочно.
Еще одно отличие заключается в том, для приобретения движимого имущества компания-лизингодатель может получить банковский кредит. Недвижимое имущество в основном приобретается за счет активов финансового рынка.
Специалисты вне зависимости от объектов сделки рассматривают 3 вида лизинга:
- оперативный;
- финансовый;
- возвратный.
Самым востребованным на сегодня является финансовый лизинг. Схема его предоставления подразумевает заключение договора на срок амортизации имущества и в дальнейшем клиент имеет право купить объект по остаточной стоимости. Оперативный лизинг отличается от финансового тем, что заключается на срок, значительно меньший срока амортизации.
Оперативный лизинг подразумевает, что после погашения всех платежей право собственности на имущество к лизингополучателю не переходит. При возвратном лизинге владелец продает имущество, после чего берет его в лизинг у покупателя. Следует учесть, что лизинговые платежи не учитываются при налогообложении.