Главная >> Публикации >> Недвижимость >> Правильные вопросы при покупке дома (28.02.2012)

Довольно часто приходится слышать такой диалог агента по недвижимости с потенциальным покупателем: «Когда можно посмотреть дом под номером таким-то в рекламе?» — «Пожалуйста, может через час выезжать».

Куда выезжать? Что увидел покупатель в рекламе? Даже фото и описание объекта говорят поверхностно об объекте. А строительство загородных домов — дело серьезное, чтобы выбрать коттедж, подходящий именно вашей семье, следовало бы сначала задать еще не один дополнительный вопрос агенту или владельцу недвижимости.

При заключении договора о продаже дома агент, которому поручают вести объект, обязательно выезжает и опытным взглядом оценивает его на месте. Он уже точно знает и делает многочисленные фотографии всех внутренних помещений и хозпостроек во дворе, которые не могут попасть в рекламу — их слишком много. Поэтому иногда лучше предварительно встретится в агентстве, собрать всю информацию, уже когда заочно вы хотите купить этот дом - выезжать по адресу. А то складывается иногда такая ситуация, когда покупатель, едва войдя во двор дома, разворачивается со словами «Ой, это совершенно не то, что нам нужно».

Самое лучшее, конечно, это строительство коттеджей под ключ по собственному проекту, но уж коль покупаете готовый дом, помните, о чем в первую очередь нужно спросить.

Итак, вот перечень вопросов персонально для вас:

1. Удаленность от города реальная, а не та, что указана в рекламе. Дело в том, что иногда в рекламе указывается прямое расстояние
от точки до точки (как по линейке, выложенной на карте), иногда специально его умаляют, что привлечь покупателя.
2. Окружение вокруг дома и поселка: на каком расстоянии находится лес и ближайшее озеро, какие рядом соседи (хибары или новый
поселок), удаленность от трассы, наличие промзоны в поселке и рядом.
3. Наличие инфраструктуры, нужной вам: детский сад, школа, поликлиника, больница, магазины, почта, кинотеатр и проч.
4. Удаленность кладбища, свалки мусора, болота и проч.
5. Наличие коммуникаций: чем отапливается дом, не холодно ли зимой, центральное ли водоснабжение и канализация, наличие
стационарного телефона).
6. Размеры участка, наличие сада, хозпостроек.
7. Материал стен и крыши
8. Этажность и подробно планировка по этажам (возможно, для пожилых родителей нужна спальня на первом этаже).
9. Материал пола, окон, стен с внутренней стороны. Год капремонта.

Если делается отделка квартир под ключ, то с внутренней отделкой тоже нужно быть осмотрительнее, внешние же характеристики дома можно посмотреть, не прибегая к помощи агентов — просто подъехать по адресу и все рассмотреть. При покупке квартир многие из выше перечисленных вопросов тоже уместны.

Теперь можно и подумать, стоит ли ехать на просмотр дома.