Главная >> Публикации >> Недвижимость >> Коммерческая недвижимость Петербурга полна разнообразия (28.02.2012)

Коммерческая недвижимость СПб отличается своим разнообразием: здесь можно найти все от небольших офисов до крупных торговых или гостиничных комплексов.

Сегодня вопросами классификации коммерческой недвижимости в Петербурге интересуются многие. Если обратиться к более стандартным типам классификации, то можно сказать о том, что всю коммерческую недвижимость СПб можно условно разделить на виды по нескольким направлениям.

По своему назначению коммерческая недвижимость СПб в аренду и продажу предлагается таких типов как:

- офисная недвижимость;

- торговая;

- складская;

- гостиничная;

- производственная.

Те в свою очередь могут иметь более узкую классификацию. К примеру, офисная коммерческая недвижимость СПб делится на соответствующие классы от "А" до "Е". К классу "А" относят те офисы в Санкт-Петербурге, которые размещены в самых современных офисных комплексах города и обладают большой престижностью. "В"-класс практически ничем не отличается от "А", кроме того, что эти офисы могут располагаться в реконструированных зданиях, срок "жизни" которых превысил порог в 5-7 лет. Офисы класса "С" - это та коммерческая недвижимость, которые арендуются у НИИ или производственных предприятий. Самыми дешевыми в СПб сегодня являются офисы класса "Е". Они располагаются зачастую в помещениях, которые изначально не подготовлены для подобной эксплуатации.

Торговая коммерческая недвижимость СПб, продажа которой ведется во всех регионах города, также подразделяется на несколько видов. Различают торговые помещения по типу здания, в котором они расположены, а также его объемно-планировочным решениям. По видам и особенностям устройства (это может быть магазин-склад, просто магазин, павильон, палатка или киоск). По размерам торговой площади и ее назначению торговая коммерческая недвижимость подразделяется на универмаги, гастрономы или универсамы. Согласно товарной спецификации торговые помещения могут считаться универсальными, комбинированными, специализированными или смешанными.

Отдельная классификация торговой коммерческой недвижимости СПб существует для торговых центров города, которые могут быть микрорайонными, районными, окружными, региональными и т.д. Также торговые центры могут иметь свои особенности в зависимости от их назначения.

Вся гостиничная коммерческая недвижимость СПб представлена двумя крупными категориями: гостиницы и аналогичные средства для размещения людей (к ним относятся отели, мотели, клубы с проживанием, общежития и пр.), а также специализированные средства размещения (зачастую таковыми считаются санатории, лагеря труда и отдыха, туристические и спортивные базы, дома отдыха, конгресс-центры и т.д.).

Существует классификация гостиничной коммерческой недвижимости в Спб:

- в зависимости от уровня комфорта (это достаточно комплексный критерий, включающий в себя многие показатели);

- в зависимости от вместительности недвижимости (большие, средние и малые гостиницы);

- в зависимости от своего функционального назначения (транзитные и целевые гостиницы);

- в зависимости от своего месторасположения, продолжительности деятельности, обеспечения питанием, уровня цен.

Складская коммерческая недвижимость СПб в аренду и на продажу выставляется достаточно часто. Она также подразделяется на классы, как и офисные помещения, каждый из которых имеет свои характеристики. Всего таких классов шесть: от "А+" до "D" (включая "А", "В" и "В+").

Что касается промышленной недвижимости, то все они разделены на три крупные категории: объекты пищевой и легкой промышленности, объекты тяжелой промышленности и приборостроения, а также объекты широкой специализации.