Главная >> Публикации >> Недвижимость >> Что нужно для заключения договора на аренду? (21.04.2016)

Аренда офиса, как и любого другого помещения, заключается по договору между двумя сторонами  тогда, когда хоть одна из сторон является юридическим лицом. Множество предпринимателей совершают подобные сделки регулярно, так как им часто нужны помещения под офис, производственные мощности, поэтому аренда офиса в СПб от собственника не исключение. Чтобы не попасться на уловки мошенников и избежать преждевременного договора, нужно правильно оформить договор и проверить все необходимые документы арендодателя.

Инструкция

1)      Договор аренды помещения должен осуществляться непосредственно в письменной форме. Стороны договора представлены арендодателем и арендатором, а их отношения регулирует Гражданский кодекс РФ. Арендный договор заключается как с юридическим, так и с физическим лицом. Заключение договора не требует нотариального заверения, но если срок его превышает 365 дней, тогда необходимо произвести государственную регистрацию. При заключении договора на неопределенный период, государственная регистрация необязательна

2)      Сторонам нужно убедиться в полномочиях друг друга. Когда одна из сторон – физическое лицо, тогда ей надо предоставить документ, удостоверяющий личность. Совершая сделку, юридическому лицу необходимо следующее: уставные документы (учредительный договор), свидетельство о государственной регистрации юридического лица и соответствующий документ, подтверждающий о присвоении налогоплательщику персонального номера (ИНН), недавняя выписка из государственного реестра юр. лиц, банковские реквизиты организаций

3)      При заключении договора об аренде помещения, важно обращать внимание на некоторые основные нюансы, а также обязательных положений. В это входит:  условия оплаты коммунальных платежей, договорный срок, проведение капитального ремонта, рассмотрение повышения арендной ставки

4)      Арендодатель обязан дать арендуемому необходимые документы на сам объект непосредственно перед подписанием договора. Каждый предоставленный документ должен быть официально подтвержденным. Правоустанавливающие документы – это документы, с помощью которых собственник получил право собственности. К ним относят: договор дарения, продажи, свидетельство о наследстве.

 

Заключая арендный договор офисного помещения в СПб, надо внести ясность о деятельности, которая будет проводиться в помещении. Это необходимо для согласования арендатора и арендодателя о совершаемой деятельности.