Главная >> Публикации >> Недвижимость >> Кредиты под залог квартиры: реальный опыт (21.02.2012)

 

Кредиты под залог квартиры: реальный опыт

Хотя кредиты под залог квартиры получили распространение в России только в последние годы, уже очень многие клиенты различных банков воспользовались этой услугой. И хотя клиенты соглашаются с тем, что такой кредит – реальная поддержка на все случаи жизни, однако процесс его получения сопряжен с некоторыми трудностями.

Начнем с того, что де-юре залогом может служить любое имущество, однако на практике в залог принимаются только квартиры, загородные дома и участки. Это связано с тем, что имущество должно быть достаточно ценным. А единственное ценное имущество среднего российского гражданина – это именно квартира или дом.

Когда клиент приходит в банк за кредитом, ему нужно собрать два комплекта документов: первый – касающийся самого заемщика: паспорт, копия трудовой книжки, справки о доходах, военный билет, водительские права, диплом и другие документы, которые может потребовать банк. Конечно, эти требования обоснованны, так как банк, выдавая кредит на крупную сумму, хочет быть на сто процентов уверенным в вашей кредитоспособности и благонадежности.

Второй комплект касается квартиры или дома, который вы передаете в залог: свидетельство о госрегистрации, справка из налоговой об отсутствии обременений, справка из БТИ и т. п. И, если собрать документы, касающиеся лично вас, не так сложно, то документирование квартиры занимает кучу времени – все вы не раз бывали в БТИ, ФРС и других организациях и знаете, какие там очереди.

Другая загвоздка заключается в тех, кто прописан в вашей квартире. Если у вас есть несовершеннолетние дети или недееспособные родственники, проживающие с вами, залог такой квартиры будет довольно сложным. Прежде всего придется выписать таких людей – но так, чтобы их интересы были не ущемлены (за этим строго следят органы опеки). То есть нужно еще и другое жилище, куда ваши близкие могут быть выписаны – либо по соглашению с банком можно будет прописать их в новую квартиру.

Помните о том, что пока вы собираете документы и решаете вопросы с пропиской, многие документы могут потерять актуальность – и придется собирать их заново.

Если вы приняли окончательное решение в пользу кредита под залог недвижимости, обращение в Центр кредитования Usncredit позволит вам обойтись без бюрократической волокиты – специалисты центра окажут вам максимальную поддержку в процессе подготовки к получению кредита.