Главная >> Публикации >> Кредитование (ипотечное, потребительское, автокредитование, кредиты для бизнеса) >> Взять ипотеку без первоначального взноса. Особенности и недостатки ипотеки без взноса. (24.04.2015)

Взять ипотеку без первоначального взноса может широкий круг потребителей, допустим, молодые люди, доход которых позволяет обслуживать кредитный долг, однако у которых нет достаточных текущих сбережений. Следует учитывать, что подобный кредит банки оформляют под более высокие проценты, поскольку при выдаче ипотеки без начального взноса кредитные организации очень рискуют. Главные риски кроются в падении стоимости залога при различных кризисных явлениях. В этом случае банкиры предпочитают страховать финансовую ответственность заемщика в качестве альтернативы залогового обеспечения. Поскольку, если организация получит от продажи заложенного имущества сумму, меньшую сумме кредита, то страховка полностью покроет банковские убытки.

Ипотека с минимальным первоначальным взносом. Способы получения кредита без взноса.

  1. В качестве залога можно использовать недвижимость, которая уже имеется в частной собственности у заемщика, как земельный участок, квартира либо индивидуальный дом. При этом недвижимость непременно должна находиться в том же населенном пункте (области), что и финансовое учреждение. В этом случае банки не дают 100 процентов от общей стоимости закладываемой недвижимости, как правило, кредит равен лишь 70 процентов, его размер также определяется доходами заемщика. Этот вариант подходит тем, у кого имеется в собственности более дорогостоящее жилье и он хочет купить недвижимость подешевле.
  2. Залогом может выступать имеющееся жилье одновременно с приобретаемым. Таким образом, можно приобрести как бюджетное, так и более дорогое жилье. Банк предоставляет два вида займов – ипотечный и для первого взноса.

Нужно сказать, что в немногих банках реализуется такая программа, как ипотека без первоначального взноса (Казань). Подобный метод лучше всего реализовать с помощью комбинации кредитов различных банковских учреждений в одном. Это значит, что в одном банке нужно взять «потребительский кредит» под залог уже имеющегося объекта недвижимости, а в другом – ипотеку под залог новой, приобретаемой недвижимости.

В любом случае, когда оформляется ипотека (Барнаул) без первоначального взноса, у заемщика должны быть материальные средства для заключения сделки, на оплату страховки, на регистрацию, на сейфинг, на банковскую комиссию, на услуги риэлтера (их размер равен 3 – 8 процентов от общей суммы сделки).

Доступна ли молодым матерям ипотека? Первоначальный взнос - материнский капитал.

Использование семейного капитала в качестве первоначального взноса – это заманчивая идея. Рассмотрим, как можно оформить ипотеку за счет материнского капитала, и какие для этого имеются банковские ссуды.

Маткапитал можно использовать для уплаты первоначального взноса лишь после достижения ребенком, на которого и выдаются эти средства, трехлетнего возраста. Как правило, банк увеличивает размер ссуды, которая доступная заемщику и рассчитана на основании размера доходов, на непосредственный размер материнского капитала. После заключения договора и оформления приобретенного жилья, заемщику нужно оформить погашение части долга посредством этих средств. Пока данная сумма не поступит на банковский счет, ежемесячные выплаты рассчитываются с учетом займа, выданного финансовым учреждениям, а после перечисления денег, сумма платежа сокращается.

Для использования материнского капитала при оформлении ипотеки, в банк нужно предоставить два документа: первые – это государственный сертификат на получение материнского капитала, второй – справка из ПФР об оставшихся средствах от семейного материала.